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【仲裁案例】卖房未通知承租人 房主应担赔偿责任_新闻频道_东方

作者:admin     发布时间:2020-08-12 03:35 点击数:

为孩子上学租的房子,租赁期间得知房屋已被房东卖给他人。承租人该如何维权,请看下边案例:

案情简介

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2019年7月,为了孩子上学方便,李女士在学校附近承租了张先生的房屋,并约定租期3年。没过多久,张先生因急需资金将房屋卖给了朋友,并办理了更名过户手续。2019年11月,李女士才得知张先生将其租赁的房屋低价出售,认为张先生侵犯了其作为承租人的优先购买权,应赔偿其损失。张先生却认为,曾经租房时就询问过李女士未来是否有购买该房屋的想法,李女士明确表示不购买,其并没有损害李女士的权利。双方争执不下,便申请仲裁。

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仲裁结果

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经调解,张先生免除李女士一年房租作为补偿。

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仲裁评析

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根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中,张先生虽在出租时询问过李女士是够欲购买房屋,就此并不能认定是李女士对其优先购买权的放弃。在出卖房屋前张先生并没有再次通知李女士,侵犯了李女士的优先购买权。本案中,张先生好友长期在外地,并不知该房屋已经出租,且房屋已经办理完更名过户,因此张先生的朋友对涉案房屋已形成善意取得。李女士无法再取得该房屋。经调解,张先生同意免去李女士接下来一年的房租2.8万元,李女士接受该和解意见,双方矛盾化解。

哈仲提示

哈仲提醒大家,在进行民商事活动时,应注意签订书面合同,尤其对重要事项应以书面形式约定详细,以免发生争议时无凭无据。

案例编辑

车韵婷

法律硕士,毕业于黑龙江大学。

哈尔滨仲裁委员会联络部部长助理,兼任仲裁秘书。

哈尔滨仲裁委员会(简称哈仲,英文简称HRBAC)是哈尔滨市人民政府依据《中华人民共和国仲裁法》的规定,于1996年8月组建的哈尔滨地区唯一的常设民商事仲裁机构。

哈仲根据当事人的仲裁协议,受理国内外平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷,主要包括买卖、赠与、借款、租赁、融资租赁、承揽、建设工程、运输、技术、保管、仓储、委托等合同纠纷。

您签订合同时需要在合同中签署仲裁条款

标准仲裁条款如下:

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提交哈尔滨仲裁委员会,按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

补充仲裁协议示范文本:

双方因 XX 合同产生纠纷,现提交哈尔滨仲裁委员会,按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

约定送达条款:

本合同签订人所填写的地址信息,将作为通知、信件、法律文书等一切书面文件的送达地址。若按该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收,则文件退回之日视为送达之日。

哈尔滨仲裁委员会停车位置示意图:

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